专家:环保居住任重道远

  2011年10月12日

  ● 环保健康社区应从规划设计开始

  ● 环保建设不仅只有投入,也能带来经济效益

  ● 环保概念需要清楚界定

  南方网讯 8月21—25日“共建环保健康社区广东全民总行动”组委会组织省环保专家,房地产专家,市场调查专家一行对参选的三十多个楼盘进行了评估。专家从小区的管理、水质、绿化、休闲等十项内容指标进行评估,从此次评估结果来看,大部分发展商对环保都有了一定的认识,但都比较表面化,缺乏深层次的理解。发展商应怎样抓住环保的价值,真正做到环保。专家们的意见抛砖引玉,具有重要的指导意义。

  环保应从规划设计开始

  钟秉照(环保专家、广东省环境保护监测中心站高级工程师)

  五天来我的总体感觉是:

  第一、环保概念在市民心中分量还远远不够,他们只停留在表面概念,没有真正理解总体概念,只是认为卫生搞好了,绿化率高,就环保了。大部分人的这种理解实在已偏概念了。幸而楼盘的负责人能认识到环保的社会责任,为了完成任务而进行环保建设。今后发展商在开发过程中应把环保放在设计中考虑。在所考察的20多个楼盘中有三个楼盘在环保方面做得比较出色,如逸景翠园通过了绿色社区的评估、绿茵岛别墅通过赛宝认证中心ISO14001认证,骏威广场通过区的绿色评估。其他的大都停留在环境的美观上。

  第二、认为环保就是花钱。环保只有投入,没有产出。环保不单要投入,还要维修,其间所费不菲。很多楼盘的污水处理厂成了一个摆设,只是为了应付环保局的检查,根本没有运作。我想可能是因为污水处理厂运作起来,开销很大。其实,整个污水处理的费用只有水费的1/3,投入1/3的费用就可以净化环境,对资源进行回收利用。但很多开发商认为只要达标通过检查就可以了,不愿投入大量的钱财花费更多精力。

  第三、开发商对管理的理解也比较偏颇,不仅偏离自然,而且还停留在二十年前的改造观念上,认为自然物越多越好。其实引进的物种不一定适合在该地方生长,以至需投入大量的人力进行维护,有的还要打农药。农药经过阳光的蒸发就散布在小区内,景观看起来很美,但对市民健康是有害的。凡此种种,是对环保的错误理解。环保本是要注重原生态,在这方面做得比较好的有光大花园保留原有的树种,具有很强的生长优势。总体来讲,发展商对生态的理解还仅停留在感观上,停留在初级形态上。从环保健康着想,看起来很美的景观不一定够得上健康的水平。

  总体感觉,要是从环保生态来讲,大家的水平都有所提高,本身先天条件比较好的如骏威广场绿化布置得很好,但其他的就是一般的水平。一般的意念都是被逼出来的,目前还没有看到一个发展商从规划就开始设计环保,都是规划好了顺带或附加上去的。

  环保推广要转向市场化

  阿捷(市场调查专家)

  如何向市民推广环保知识,要从三方面来考量:第一是观念的改变,要从过去认为环保只是一种没有回报的投入,转变为环保既需要投入也具有产出效益的功能。政府要加强职能部门的引导,通过相关检测宣传新产品开发,让开发商加深认识环保的产出效益功能,环保作的好,经济效益将是不可衡量的。第二推广手段的改变,推广要从过去以政府管理为主导转向市场化。仅仅局限于政府的管理,那是不够的,这样既不符合市场的需要也不利于加强推广力度,而且往往在开发商心中会造成是“官要管,民不得不做”的被动心理,认为那是政府自身的事,只要应付一下检查就可以了。所以将推广面向市场,将其市场化是非常必要的,也只有这样才能从投入变为产出。第三,方式的改变。要从被动转化为主动,当前在环保建设方面开发商是很被动的,他们都是为了通过检测而搞一些环保建设,全是出于政策压力,并没有从市民的健康方面考虑环保建设。因而相关部门要积极引导开发商重视环保开发建设,并形成住宅环保意识体系,在设计楼盘时就充分考虑环保的建设。

  环保更需生态效应

  吕健(生态景观专家)

  从所考察的楼盘来看,山水庭苑给了一个环保概念的基本东西,具有一定的指导意义:楼盘景观通常在环保技术运用上相当薄弱,有如隔着玻璃观赏景观,只能用眼体验,不能用心体验外面的美景。又如在室内装修时采用木版、天花等封闭系统。而水泥沙漠的效应更应引起开发商的注意。有的楼盘仅仅把植物作为一个景观,并没有看到植物散发出来的负离子可以作为一种经济效益。开发商建造水景时往往把地基先用水泥封起来,相当于用盘把水牢牢圈起来,不让水蒸发,就不会增加成本,结果水景变成了一潭死水。开发商应该通过建生态园区,建成一个生态与人性化相结合的小区,生态达到多样性、复杂性并设有生物量。而不是现在看到的楼盘,大都是一排排的植物,其中并没有飞鸟之类的动物存在,这是因为没有充分考虑动物的亲和性,让飞鸟有一个隐蔽栖息的地方。

  要重视室内环境污染控制

  王辉(环保专家、广东省环境保护监测中心站工程师)

  要建一个健康环保小区,室内环境污染控制检测是非常重要的测评标准。看了这些楼盘,不管是否带装修还是毛坯房销售,没有一个发展商打“室内环境检测合格”这个牌。去年广州市建委颁布146号文件规定,在售楼盘必须通过室内环境检测,室内环境检测合格才能通过综合验收。现在很多购房者注意装修材料和建筑材料质量,发展商在推广销售中不乏在此方面注入环保理念。其实购房者可要求发展商提供室内环境检测报告,并且把室内污染物检测合格写进合同,来维护自身的权益。南方医院医学专家认为室内环境污染是白血病、呼吸道疾病和皮肤病的主要杀手。

  另外,发展商在招标选购材料时把关不严,导致劣质材料流入市场。而且很多材料供应商提供材料检测报告基本是送样检测,为了保证工程质量,需要的是更多的现场抽查。其实室内装修对环境具有很大的影响,南方医院的医生怀疑小孩的白血病与室内装修不当有关。如果开发商善于利用这个武器肯定能赚钱。室内装修的材料要严格把关,避免不合格产品进入室内。

  环保概念需要清楚界定

  崔光琦(环保专家、广东省环境保护监测中心站、广东省环境科学研究所高级工程师)

  这几天参观的小区,大多环境优美、清洁,能为住户提供一个适宜居住休息的社区环境。不管开发商出于何种目的,这种变化是一大进步,但我总觉得目前追求的仍是满足视觉效果居多,实质性的东西少(当然这里应有一个逐步认识的过程),目前需要界定的几个概念,现提出供大家讨论:

  1、社区应该是对环境无污染或少污染,首先要求对外排的废水、废气、固体废物进行有效处理,达标排放,减少对外环境的影响。

  2、使用健康建筑材料,使用清洁能源,减少室内污染。

  3、房屋设计考虑通风、采光、节能(如使用太阳能、风能,使用隔热材料等),节能就是最好的减少污染。废物回收循环利用节约能源。

  4、小区建设和周围生态环境协调,崇尚自然,尽量减少对原有环境的破坏。区内绿化多用乡土品种,少用外来品种,提倡生物多样性(绿化可考虑多层次多组合群落结构,提高系统的生态效益,不一定追求奇花异草)。

  5、宣传环保,让社区群众真正了解环保,追求健康的生活方式。对待环保工作从我做起,从身边的事情做起。

  我觉得以上提及的5条意见,是作为小区的设计、施工、管理者应该给予优先考虑的亦是经努力可以做到的。

  重在关注人体健康

  韩世同(房地产专家)

  通过这几天的环保测评,感到大多数楼盘存在一个共同特点,就是环保概念和意识不强,比较注重环保的景观和园林的视觉效果,但对建筑物的环保设计和对人体健康的关注比较少,在污染和节能等方面关注也不够。其实这些方面只要稍加注意是可以达到很好的效果的,而且也不需要发费很多钱,关键在于发展商设计楼盘时就要有环保的意识和理念。测评的楼盘在环保方面比较突出的有:山水庭苑利用地温建空调具有很强的环保观念,绿茵岛通过了ISO14001认证,各个方面都达到环保测评的要求,骏威广场花钱不多,但综合效果很好,包括建筑设计、

  住宅通风除臭、园林绿化等都体现了业主和发展商有较强环保意识,使小区成为温馨的家园。

新闻来源:南方网

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